2/3 İle Pay Satışı

Tüm mülk sahiplerinin belli bir müteahhit ve proje üzerine anlaşamaması durumunda 6306 sayılı kanun ve yönetmelikleri gereği 2/3 ile anlaşma yapılması halinde işlemlere devam edilebilir.

Riskli binanın kesinleşmesinden sonra öncelikli olarak SPK lisanslı bir değerleme firması tarafından “Arsa payına ilişkin değerleme ve varsa bağımsız bölüme ilişkin değerleme” raporu hazırlanır.

Bu raporun temin edilmesinden sonra en az 2/3 çoğunluk ile Bina Ortak Karar Protokolü imzalanarak hangi projenin hangi müteahhit ile yapılacağına karar verilmiş olunur. 

Henüz anlaşma sağlamamış 1/3’lük kısımda kalan malik veya maliklere Noter vasıtasıyla 6306 sayılı kanunun 15/2 maddesine istinaden ihtarname çekilir. Bu ihtarnamenin ulaşmasından itibaren 15 gün içerisinde kat karşılığı sözleşme imzalamayan  maliklerin açık artırma yolu ile hisselerinin satılması için ilgili Belediye’ye başvuru yapılarak pay satışlarının yapılması talep edilir.

Dosyanın incelenmesini müteakip Belediye tarafından satış günü belirlenerek tüm parsel sahipleri bu ihaleye davet edilir. Yapılacak olan ihale de anlaşma sağlamayan maliklerin hisseleri ya satış yapılarak sonlanmış olacak, ya da kabul etmeleri halinde verilen süre içerisinde kat karşılığı sözleşme yapmaları istenecektir. Aksi halde pay satışı gerçekleşmiş olacaktır.